第161章 房子价格没跌但它没了流通性

    我卖房时撞见的顶流分析师，竟是前男友

    第一章 老乡的微信炸出房价迷局

    “叮咚——”

    林小满刚把最后一份报表发给领导，手机就震得嗡嗡响，老乡王姐的微信头像跳出来，附带一段语音，嗓门大得能穿透屏幕：“小满！咱老家那房子没跌啊！我刚问中介，你之前买的那个小区，还挂70万呢！你不是说市区房价跌了一半？是不是被骗了？”

    林小满一口咖啡差点喷在键盘上。她赶紧点开房产App，搜索老家那个叫“滨河花园”的小区——果然，挂牌价齐刷刷停在65万到75万之间，和三年前她买房时的价格几乎没差。可再切到市区的房源，曾经1万6一平的精装房，现在8000块都能砍价，她同事上个月刚把婚房卖了，亏了近百万。

    “不对啊王姐，”林小满发语音回去，手指飞快地戳屏幕，“我去年问中介，还说能卖60万，怎么现在还涨了？”

    “谁说不是呢！”王姐的语音紧跟着来，还发了张中介朋友圈的截图，“你看，中介说咱这是学区房，抗跌！不像市区那些破房子，没人要！”

    林小满盯着截图里“学区房”三个字，有点发懵。她老家那地方，最好的小学离滨河花园得开车20分钟，怎么就成学区房了？更离谱的是，她去年想把房子挂出去时，中介还劝她“别抱希望，半年能成交就不错”，现在怎么突然成香饽饽了？

    正琢磨着，闺蜜苏晓发来微信：“姐妹，上次跟你说的房产分析师，我帮你约上了！明晚七点，咖啡馆见，这人特神，我哥那套难卖的房子，就是他给出的主意，两周就出手了！”

    林小满眼前一亮。她老家那套房子，说是没跌，可她心里总打鼓——毕竟去年挂了三个月，连个询价的都没有。说不定这分析师能看出门道，正好解解她的疑惑。

    第二章 咖啡馆里的“前任暴击”

    第二天晚上，林小满提前十分钟到了咖啡馆，刚找了个靠窗的位置坐下，就看见一个熟悉的身影推门进来。男人穿了件浅灰色衬衫，袖口挽到小臂，手里拿着个平板电脑，眉眼间的轮廓，竟和她三年前分手的前“好久不见，没想到苏晓说的客户是你。”

    林小满尴尬得想找地缝钻进去。当年她和沈知行分手，就是因为他非要去外地做房产分析，说“三四线楼市要出大问题”，她觉得他不切实际，吵了一架就分了。现在倒好，人家成了顶流分析师，自己却拿着套卖不掉的房子来求助，简直是大型“打脸现场”。

    “那什么……工作而已，别介意。”林小满赶紧端起咖啡抿了一口，掩饰慌乱，“我就是想问问，我老家那套房子，挂牌价没跌，可怎么就是卖不掉？”

    沈知行没提过去，打开平板电脑，调出滨河花园的成交数据：“你看，这个小区，2021年成交了5套，2022年2套，2023年至今，一套没成交。中介挂的70万，是房东的心理价，不是市场价。”

    “没成交？”林小满瞪大了眼睛，“可中介说有人问啊！”

    “问和买是两回事。”沈知行指尖在屏幕上划了划，调出一条聊天记录，“这是我托朋友问的中介，你那套房子，挂了半年，就三个客户看过，最高只出到35万，房东不愿意，就一直僵着。”

    林小满手里的咖啡杯差点掉在桌上：“35万？我当初买的时候就花了48万，装修还花了10万！这不是血亏吗？”

    “比血亏更惨的是‘隐性亏损’。”沈知行抬眼看她，眼神里带着点无奈，“你每年交2000块物业费，房子空着没人住，墙皮开裂、水管老化，再过两年，就算有人买，还得再降价修房子。到时候，可能连35万都卖不到。”

    林小满听得浑身发凉。她一直以为“房价没跌”就是好事，没想到是